Guides : LMNP, SCI, location nue, courte durée et bourse

Mis à jour le 20 septembre 2026

Six guides pour comprendre ce qui change vraiment le résultat d'un investissement locatif : le régime fiscal, la structure (SCI ou nom propre), la revente et la comparaison avec un placement en bourse. Chaque guide répond d'abord à la question, puis détaille, avec des chiffres 2026 et des liens vers les sources officielles.

• LMNP : micro-BIC ou régime réel, lequel choisir en 2026 ?

  Le point de bascule entre l'abattement forfaitaire et l'amortissement, avec un exemple chiffré.

• SCI à l'IR ou à l'IS : que change le choix pour un investissement locatif ?

  Amortissement, plus-value et distribution : ce qui sépare vraiment les deux régimes.

• LMNP ou location nue : comment choisir pour votre investissement ?

  Amortissement contre déficit foncier : les critères pour trancher.

• Plus-value LMNP : la réintégration des amortissements à la revente

  Ce que change la réintégration des amortissements, et pourquoi il faut la chiffrer avant d'acheter.

• Location courte durée (Airbnb) : la fiscalité en 2026 après la loi Le Meur

  Abattements, plafonds, cotisations sociales : ce qui a changé et ce que cela coûte.

• Investissement locatif ou bourse (PEA) : comment les comparer honnêtement ?

  Comparer à somme égale, après fiscalité de sortie : la méthode et ses pièges.