Location courte durée (Airbnb) : la fiscalité en 2026 après la loi Le Meur

Mis à jour le 20 septembre 2026 · Règles fiscales 2026

En bref : depuis la loi Le Meur (19 novembre 2024) et pour les revenus 2025, le micro-BIC d'un meublé de tourisme non classé n'offre plus que 30 % d'abattement, dans la limite de 15 000 € de recettes ; le meublé de tourisme classé garde 50 % jusqu'à 77 700 €. Au-delà des plafonds, le régime réel s'impose, et au-delà de 23 000 € de recettes le statut de loueur en meublé professionnel peut s'appliquer.

Les repères chiffrés

	Meublé de tourisme classé	Meublé de tourisme non classé	Longue durée (meublé)
Abattement micro-BIC	50 %	30 %	50 %
Plafond de recettes du micro-BIC	77 700 €	15 000 €	77 700 €
Au-delà du plafond	Régime réel de plein droit (amortissement, charges réelles)
Prélèvements sociaux 2026	18,6 % du résultat BIC

Le plafond de 77 700 € est celui des revenus 2025 ; certaines sources signalent un relèvement pour les revenus 2026 à 2028. Vérifiez le seuil en vigueur sur impots.gouv.fr.

Le seuil de 23 000 € : loueur professionnel ou non ?

Au-delà de 23 000 € de recettes annuelles, l'administration regarde si vous relevez du statut de loueur en meublé professionnel : ce statut suppose aussi que ces recettes dépassent les autres revenus professionnels du foyer. Dans ce cas, les cotisations sociales des indépendants remplacent les prélèvements sociaux. Le simulateur signale le franchissement du seuil, mais ne chiffre pas ce statut.

Charges propres à la courte durée

Commission de la plateforme : selon le mode de facturation choisi, elle est prélevée sur l'hôte ou partagée avec le voyageur ; lisez votre taux réel dans votre espace hôte.
Ménage, linge, consommables : à estimer en pourcentage du chiffre d'affaires ; un bon repère est le coût du ménage d'un séjour divisé par la durée du séjour et le prix de la nuit.
Énergie, eau, internet : à votre charge, contrairement à la longue durée.
Conciergerie : ses honoraires se déduisent au régime réel ; selon le contrat, elle peut inclure le ménage et le linge, voire la commission, ce qu'il ne faut alors pas compter deux fois.
CFE : due à partir de la première année pleine d'activité, hors exonération.

Avant de se lancer

Vérifiez les règles de votre commune (enregistrement du meublé, limite de 120 nuits par an pour une résidence principale, éventuelle autorisation de changement d'usage) : une interdiction locale rend tout le calcul sans objet. Le comparatif du simulateur met ensuite la courte durée face à la location longue durée, avec la bascule automatique au régime réel quand vos recettes dépassent le plafond.

Questions fréquentes

Quel abattement pour un meublé de tourisme non classé ?

Depuis les revenus 2025, il est de 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes annuelles. Au-delà de ce plafond, le régime micro-BIC n'est plus applicable : il faut passer au régime réel.

Que se passe-t-il au-delà de 23 000 € de recettes ?

Au-delà de ce seuil, l'administration examine le statut de loueur en meublé professionnel : si les recettes dépassent aussi les autres revenus professionnels du foyer, les cotisations sociales des indépendants remplacent les prélèvements sociaux. Le simulateur signale le franchissement du seuil sans chiffrer ce statut.

Une conciergerie change-t-elle le calcul ?

Oui : ses honoraires se déduisent en régime réel. Selon le contrat, elle peut couvrir le ménage et le linge, voire la commission de la plateforme, ce qui évite de les compter deux fois.

Sources officielles

Les règles fiscales évoluent à chaque loi de finances : contrôlez toujours les montants et les seuils sur ces sources avant de décider.

Cet article est informatif : il ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal, juridique ou comptable personnalisé. Faites valider votre situation par un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine.