Simulateur LMNP : micro-BIC ou régime réel, lequel vous coûte le moins d'impôt ?
Saisissez vos recettes, vos charges, vos intérêts d'emprunt, votre amortissement et votre tranche marginale : le calculateur compare l'impôt du micro-BIC (abattement forfaitaire) et du régime réel (charges et amortissement), et vous dit lequel gagne. Il ne chiffre pas l'effet à la revente : voir le guide sur la réintégration des amortissements.
Estimation indicative fondée sur vos hypothèses et sur les règles fiscales 2026 ; elle ne constitue pas un conseil. Les calculs restent dans votre navigateur.
Questions fréquentes
À partir de quand le régime réel devient-il plus intéressant ?
Approximativement quand vos charges, intérêts et amortissements dépassent l'abattement du micro-BIC (50 % des recettes en longue durée, 30 % pour un meublé de tourisme non classé), une fois les honoraires de comptable pris en compte. Le calculateur affiche ce seuil pour vos recettes.
Pourquoi l'amortissement utilisé peut-il être plus faible que celui saisi ?
En location meublée, l'amortissement ne peut pas créer de déficit : il est limité au résultat avant amortissement. Le surplus n'est pas perdu, il se reporte sur les années suivantes.
Le calcul tient-il compte de mon revenu complet ?
Non : il applique une tranche marginale unique que vous indiquez, plus les prélèvements sociaux de l'année, ce qui suffit pour comparer deux régimes. Le simulateur complet empile le résultat sur le revenu du foyer et le barème.
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