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La boussole

Calcul de rentabilité locative : rendement brut, net et cash-flow mensuel

Saisissez le prix, les frais, le loyer et les charges : le calculateur donne le rendement brut, le rendement net de charges et, si vous empruntez, le cash-flow mensuel avant impôt. Les impôts dépendent de votre régime et de votre tranche : ils se chiffrent dans le simulateur complet.

Estimation indicative fondée sur vos hypothèses et sur les règles fiscales 2026 ; elle ne constitue pas un conseil. Les calculs restent dans votre navigateur.

Questions fréquentes

Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?

Le rendement brut rapporte les loyers annuels (sans vacance) au prix d'achat. Le rendement net rapporte les loyers effectivement encaissés, diminués des charges (copropriété non récupérable, taxe foncière, assurance, gestion, entretien), au coût total de l'opération, frais de notaire et travaux compris.

Qu'est-ce que le cash-flow d'un investissement locatif ?

C'est l'argent qu'il rapporte ou coûte chaque mois : loyers encaissés, moins les charges, moins la mensualité du crédit. Un cash-flow négatif signifie que vous complétez de votre poche. Ce calcul est ici avant impôt sur le revenu.

Faut-il compter de la vacance locative ?

Oui : entre deux locataires le bien peut rester vide quelques semaines. Un ou deux mois de vacance par an, soit 8 à 16 % des loyers, est une hypothèse prudente à tester ; en courte durée, c'est le taux d'occupation qui joue ce rôle.

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