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La boussole

Simulateur de plus-value immobilière : l'impôt à la revente d'un bien locatif

Indiquez le prix d'achat, le prix de vente, les frais et la durée de détention : le calculateur applique les abattements pour durée de détention et donne l'impôt sur le revenu, les prélèvements sociaux, la surtaxe éventuelle et ce qu'il vous reste. La résidence principale est exonérée : ce calculateur concerne les autres biens.

Estimation indicative fondée sur vos hypothèses et sur les règles fiscales 2026 ; elle ne constitue pas un conseil. Les calculs restent dans votre navigateur.

Questions fréquentes

Comment se calcule la plus-value immobilière d'un particulier ?

C'est le prix de vente diminué des frais de vente, moins le prix d'acquisition, majoré des frais d'acquisition (frais réels ou forfait de 7,5 %) et des travaux (justifiés, ou forfait de 15 % au-delà de cinq ans de détention). Des abattements dépendant de la durée de détention s'appliquent ensuite.

Au bout de combien de temps est-on exonéré ?

L'exonération d'impôt sur le revenu est acquise après 22 ans de détention, celle des prélèvements sociaux après 30 ans, selon les règles retenues par le calculateur. Ces seuils peuvent évoluer avec les lois de finances : vérifiez-les.

Qu'est-ce que la surtaxe sur les plus-values élevées ?

Une taxe additionnelle s'applique aux plus-values imposables supérieures à 50 000 €, selon un barème progressif. Le calculateur l'ajoute à l'impôt et la détaille.

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