Simulateur de crédit immobilier : mensualité, coût total et tableau d'amortissement
Indiquez le capital emprunté, le taux, la durée et l'assurance : le calculateur donne la mensualité, le coût total du crédit (intérêts, assurance, frais) et la répartition intérêts / capital année par année. Ce n'est pas un TAEG : votre offre de prêt fait foi.
Estimation indicative fondée sur vos hypothèses et sur les règles fiscales 2026 ; elle ne constitue pas un conseil. Les calculs restent dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Comment se calcule la mensualité d'un crédit immobilier ?
Pour un prêt amortissable à mensualités constantes : M = C × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), où C est le capital, i le taux mensuel (le taux annuel divisé par 12) et n le nombre de mensualités. L'assurance emprunteur s'ajoute à cette mensualité.
L'assurance est-elle incluse dans le résultat ?
Oui, elle est ajoutée à la mensualité, calculée en pourcentage du capital initial par an. Certaines banques la calculent sur le capital restant dû : la différence se voit sur le coût total, donc vérifiez votre offre.
Quelle différence entre différé partiel et différé total ?
En différé partiel, vous payez les intérêts seuls pendant le différé, le capital ne baisse pas. En différé total, vous ne payez rien mais les intérêts s'ajoutent au capital dû, qui augmente. Dans les deux cas, la durée d'amortissement démarre ensuite et le crédit coûte plus cher.
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